山形県でおすすめの注文住宅業者をランキング形式で紹介します！

山形県といえば「佐藤錦」のブランドで知られるさくらんぼの生産が有名で、全国の75％以上のシェアを誇っています。 山形県にはほかに、どのような魅力があるのか気になるところです。

ここでは、山形県のさまざまな魅力をお伝えします。

山形県の環境

山形県は東北地方の西側にあり、秋田県・宮城県・福島県・新潟県の4県に隣接しています。さらに西側半分は日本海に面していて、絶景ポイントも多く存在しています。

標高2,236mの鳥海山は山形県の最高峰であり、そのほかにもスキーで有名な蔵王山があります。ただ、山ばかりではなく庄内平野や新庄盆地など、平地と盆地もあり生活しやすい環境となっています。

山形県の行政サービス

山形県では一般的な行政サービスのほかにも、独自の行政サービスや支援が提供されています。

全国トップレベルの「保育料負担軽減」を実現したり、外出先でも安心して授乳やおむつ替えができる「赤ちゃんほっと・ステーション」を設置するなど、子育て世代への支援が充実。保健師による赤ちゃん訪問や、乳幼児の無料健康診断などのサービスも提供されています。 山形県独自の行政サービスとして「女性の健康相談事業」も展開しており、女性のこころと身体の悩み相談を受け付けています。

このように、これからの子育て世代にはうれしい行政サービスや支援が受けられるので、生活しやすい地域であることは間違いありません。

山形県の土地相場

山形県の2022年（令和4年）の公示地価は平均で3万3,210円/㎡であり、坪単価に換算すると1坪平均10万9,786円となっています。 全国順位では47都道府県中45位なので、土地価格は安価です。

コロナ禍をきっかけに、企業の多くが在宅ワークを取り入れているので、土地の高い都会に住む必要がなくなりました。そのような働き方が可能であれば、山形県で土地を購入するのは地価が安いメリットを最大限に利用できるのでおすすめです。

住みやすさ抜群の山形県がおすすめ

山形県は子育て支援や女性に対しての行政サービス、支援に力を入れているのが魅力です。商業施設やコンビニも多く、住みやすさが抜群なのは間違いありません。 さらに土地代が安いことから、注文住宅を建てて住むには山形県がおすすめです。

家づくりに使われる自然素材とはどのような素材なのか、自然素材を使用した住宅のメリットとデメリットについて解説します。

家づくりで使われる自然素材とは？

住宅で使用される自然素材には「無垢材・珪藻土（けいそうど）・漆喰（しっくい）・コルク剤・天然リノリウム・セルロースファイバー」などが挙げられます。 基本的に1本の天然木から切り出された木材も自然素材となりますが、接着剤を使用して重ね合わせた合板などは自然素材には該当しません。

自然素材の特徴は、素材本来が持つ湿度の調節機能や消臭効果などがあり、人工素材では味わえない空間を楽しめること。また、化学物質に敏感な体質の方や赤ちゃん、ペットとの生活でも自然素材なら安心です。

特に1本の自然木から切り出される無垢材は、フローリングの素材として利用されることが多いです。切り出した木の種類にて木目や色、肌触りなどに差が出る素材ですが、2つと同じものがないオリジナル性が魅力です。

また、無垢材は吸湿性や保温性に優れています。天然の精油成分が含まれているので、カビやダニ・細菌などの繁殖を抑制でき、ペットや赤ちゃんにも優しい素材です。

自然素材住宅のメリット・デメリット

自然素材にはメリットしかないと感じてしまうかもしれませんが、デメリットも存在します。そこでここでは、自然素材を使用した住宅のメリットとデメリットをお伝えします。

メリット1：ペットや赤ちゃんでも安心
自然素材住宅のメリットは、化学物質を一切使用していないので身体に優しいことです。特に赤ちゃんやペットと暮らす家庭では、自然素材住宅ならシックハウス症候群やアレルギーなどの心配なく、安心して暮らすことができます。

メリット2：天然の調湿効果で快適に暮らせる
自然素材は天然の調湿効果を備えています。梅雨など湿度の高い季節には湿気を吸い取り、乾燥する季節には溜めた湿気を放出するので、1年をとおして快適に暮らすことができます。

メリット3：高い耐久性を誇る
自然素材住宅は耐久性が低いと勘違いされがちですが、むしろ高い耐久性を誇っているのが特徴。分かりやすい例が神社仏閣や古民家です。自然素材のみで建築された建物が100年以上経っても朽ちることなく立派に存在していることからも、その耐久性の高さは明らかでしょう。

デメリット1：キズがつきやすい
硬いものによってキズがつきやすいのが自然素材のデメリットです。ただ、小さなキズであれば修復が可能で、年数が経てばむしろキズもよい風合いとなるのが自然素材の特徴と言えます。

デメリット2：バリエーションが限られる
人工素材ならさまざまなカラーバリエーションを作ることが可能ですが、自然素材は天然木本来のデザインしか持ち合わせていません。従って、色や柄のバリエーションが限られてしまいます。

ここまで自然素材住宅や、家づくりの期間と流れについてなど、さまざまに解説させていただきました。家づくりのパートナーとなる注文住宅業者ですが、注文住宅業者を選ぶ際にどのようなポイントを重視して決めればいいのか、迷われている方も多いのではないでしょうか？

今回はそんな悩みをもつ方のために、「注文住宅を建てる場合、業者選びではどのような点を重視するか」についてアンケート調査を行いました。どのような回答が集まったのか、結果の詳細を見ていきましょう。

第1位は「住宅性能の高さ」で23%でした。大きな地震から家族の身を守る耐震性や、快適な空気環境を保つための断熱・気密性など、暮らしやすい家づくりをおこなうために住宅性能は欠かせないポイントです。優れた住宅性能の家を提供している注文住宅業者を選びましょう。

どのような家づくりを提供しているかは、業者によってさまざまですが、中には地域特性に合わせて断熱材を提案している工務店があります。より環境に適した家づくりで、夏は涼しく冬は暖かい一年中快適な家をつくってくれるでしょう。

第2位は「コストパフォーマンスの高さ」で21%でした。注文住宅は大きな買い物ですので、コスト面が気になる方も多いでしょう。自身の予算や要望にあわせて希望を最大限叶えてくれる注文住宅業者を選びたいですよね。

土地の提案から間取りの提案、さらには資金計画の提案まで幅広く対応してくれる提案力の高い注文住宅業者を選ぶと、コスパよく理想の家を実現できるでしょう。

第3位は「工法や構造」で18%でした。家づくりにはさまざまな種類の工法がありますが、構造や工法によって、特徴や部材の種類だけでなく、工期や費用も変わってきます。それぞれの特徴を理解して、納得できる家づくりをしましょう。

注文住宅業者の中には、構造見学を実施しているところもあります。現場監督や設計士がプロの視点で構造を説明してくれるので、理解が深まり、安心の家づくりができるでしょう。

アンケートの結果は以上となりますが、注文住宅を建てる場合の業者を選ぶにあたって、参考になる内容であったなら幸いです。次の見出しでは、注文住宅業者の選び方について、さらに詳しくポイントを押さえて解説させていただきます。ぜひ参考になさってください。

断熱性の高い注文住宅について詳しく見る

注文住宅業者には、ハウスメーカーや工務店、設計事務所があります。ここでは、それぞれのメリットとデメリットを解説します。

ハウスメーカー

ハウスメーカーと呼ばれる企業は多く、ほとんどが全国に営業拠点を持っています。多くが一般的な店舗を持たず、実際の住宅を見ながら営業できる利点を活かして、住宅展示場にあるモデルハウスを営業拠点としています。

メリット：オプションなしなら低コストで建てられる
ハウスメーカーでは資材や工法を規格化しており、自社工場での大量生産を可能としています。基本的な設計が組まれていて、それ以外はすべてオプション扱いになることがほとんどです。従ってオプションを希望しないで、規格内の基本設計だけなら低コストで建築が可能です。

デメリット：オプションを選ぶとコストが高くなる
キッチンのグレードを上げたい、パントリーを広くしたい、クローゼットをウォークインに変更したいなどオプションを選ぶと、コストがかかるため注意が必要です。

工務店

工務店は建築工事に関わるすべての業者を統括して、住宅を建てる会社です。地元に密着した工務店が多く、新築工事やリフォーム、公共工事などさまざまな建築案件を手掛ける工務店もあります。

メリット1：原価に近いコストで建築できる
工務店ではハウスメーカーのような大々的な広告を打たないので、営業経費が少ないのが特徴です。

また、営業規模も地域に密着する小規模経営となるため、運営経費も抑えられています。その結果、原価に近いコストで住宅を建築できるメリットがあります。

メリット2：信頼できる設計で安心施工
工務店は地域密着営業なので、失敗しない設計と安心できる施工が特徴です。工務店が建てる住宅は、信頼できる設計と安心な施工になっています。

メリット3：規格化されていないので対応がフレキシブル
工務店の最大のメリットは規格化されていないことで、痒い所に手が届く対応が可能なところです。細かな部分にも気配りができるため、本当にオリジナルな住宅を建てることが可能となります。

デメリット：不得意な案件もある
工務店のすべてが、どんな土地でも住宅を建てられる訳ではありません。工務店によって得意・不得意があるので、不得意な部分を見抜くことも重要です。

設計事務所

設計事務所は住宅の建築はほかの業者に依頼して、住宅の設計業務をメインに行う事務所です。

メリット：高いデザイン性の設計が可能
設計事務所は設計に特化しているので、ハウスメーカーや工務店の設計よりもデザイン性の高い住宅設計が可能となっています。

デメリット：設計料が高くなる
設計事務所は建築費から設計料を報酬として受け取りますが、一般の設計費よりも高額になってしまいます。予算が潤沢にあればいいのですが、そうでない場合は材料などのランクを落とす必要が生じるかも知れません。

せっかく住宅ローンを組んでマイホームを建てるのであれば、機能的で長く暮らし続けられる住宅にしたいはずです。ここでは、希望が叶う注文住宅業者の選び方として3つのポイントを紹介します。

提案力・対応力をチェック

重要となるのが、注文住宅業者からの提案です。ホームページやカタログにて住宅のデザインを確認して、大まかな希望するイメージを伝えることは可能です。イメージを伝えた後から業者の提案がはじまるため、提案力をチェックしてみましょう。

希望の条件に対して明確に「できる・できない」の回答があるかどうかは重要です。また、できない場合は代替案を素早く提案できるかもポイントとなります。多くの場合窓口は営業担当となるので、担当者の対応の早さがスムーズな設計のポイントになってきます。

注文住宅の設計打合せは仕事が休みの日に行うでしょうから、貴重な休みを無駄にしないためにも、要望に沿った提案や丁寧な説明をしてくれるなど、提案力と対応力をチェックしましょう。

住宅性能や工法・構造をチェック

注文住宅では住宅性能や工法・構造も重要で、これらの違いによって価格も変わってきます。低価格でも住宅性能が悪く、夏は暑く冬は寒いのでは意味がありません。

また、工法や構造によって大地震にも耐える強度を持ちながら、柱のない広いリビングを実現することも可能となります。住宅の工法は「木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート」の3つに分類されますが、多くは木造が採用されています。

木造のメリットには自然素材を活用できることにもあり、木の温もりを感じながら暮らすことが可能です。一昔前の木造住宅では、断熱性や気密性で劣る点がありましたが、現代では技術の進歩により、木造住宅でも高い断熱性や気密性を実現することができます。また、自然素材を利用することで、暮らす人に優しい住環境も叶うでしょう。

耐震に対しても高い耐震性だけでなく、近年では木造でも免震性能が向上しているので、震度の大きな地震でも安心できます。木造の工法としては、木造軸組工法（在来工法）やツーバイフォー（2×4）から選ぶことが可能です。

注文住宅業者を選ぶ際には、高い住宅性能を有しているか、工法や構造はしっかりしているかもチェックしましょう。

相見積もりをとろう

1社に絞る前に複数社から相見積もりを取ることも重要です。また、会社の知名度が高いからというだけで選ぶと、地域に根差していないために意外なところからトラブルに発展する可能性もあります。

たとえば地域密着型の業者なら地域の特徴を理解しているので、周辺住民だけでなく自治会にも挨拶をしてくれます。そうすることで、入居してから直ぐに地域のサービスを受けることが可能です。

ところが遠方からの業者の場合、自治会まで挨拶することがないため、入居後も生ごみを捨てられないなどのトラブルに遭遇するケースもあります。地域に強く何でも相談できる注文住宅業者を選ぶことも、業者の選び方のポイントになってきます。

注文住宅でマイホームを建てるまでの大まかな流れと、各工程にかかる期間の目安を解説します。

情報取集および購入予算の決定（期間：約1か月）

注文住宅にてマイホームを建てるなら、土地探しからはじめるケースがほとんどです。その際には、現在のライフスタイルだけでなく、将来を見すえた立地を検討する必要があります。

通勤に便利であるか、子どもの学校が近くにあるか、買い物は不便でないかなど、現在から将来までをイメージして情報収集をします。

同時にマイホームに使える予算も検討する必要があります。好立地であればその分価格が高くなるので、予算と相談しながら立地を検討する必要があります。

土地の購入と施工会社の決定（期間：約3か月～6か月）

大よその予算と土地が決まったら、土地の購入をします。一括で購入できれば問題ありませんがほとんどの場合、　住宅ローンを利用することとなるでしょう。

多くの場合不動産屋にて「土地先行融資」や「つなぎ融資」にて住宅ローンを利用できます。また、注文住宅を建築できる施工会社を探すことで、土地と建物の両方のローンを一度に組むことも可能です。

土地が決まったら購入前に、施工会社を決めて敷地調査と地盤調査を行います。敷地調査は建築基準法に従って、住宅の建築が可能かを調査します。地盤調査とは地盤の強度を確認する調査で、軟弱地盤なら地震に強い住宅にするために、地盤改良が必要となります。

これらの調査をクリアして、住宅が建てられることが確認できれば、住宅ローンを組んで土地を購入します。

注文住宅の設計（期間：約3か月～10か月）

無事に住宅ローンを組んで土地を購入したら、いよいよマイホームの設計にとりかかります。基本的に土台は施工会社が提案してくるので、家の形状や階数、外装や内装をプランニングします。

施工会社にはさまざまなカタログがありそこから必要なものを選びますが、モデルハウスなどで実物を見て選ぶことも可能です。住宅のプランニングには費用が重要で、決めている予算内で建築が可能であるか確認しながらプランニングを進めます。

間取りや設備などトータル的に住宅の内容が決まり、借り入れする住宅ローンの予算内でおさまったら、施工会社と建築請負契約を締結します。

住宅ローンの本審査・着工・引き渡し（期間：約4か月～12か月）

先に土地の融資は完了しているので、今度は住宅分の本審査を受けて住宅ローンの契約手続きを行います。

その後、地鎮祭を執り行い基礎工事に取り掛かります。そして棟上げを経て、設計どおりに注文住宅が建築されていきます。建物が完成した後に竣工検査を行い物件の引き渡しとなり、ここで融資が実行されます。

山形県は雪の多い地域ですが平野や盆地もあり、内陸部の米沢市を中心とする地域では、温和な気候で住みやすくなっています。また行政サービスも、子育て支援や女性に対する手厚いサポートがあるので、子育て世代が住みやすい環境が整っているのが魅力です。

県内には多くの注文住宅業者が存在しています。ぜひ希望の住宅を叶えてくれる業者を見つけて、山形で理想のマイホームを建てましょう。