注文住宅ができるまでの流れを解説！これから住宅を建てる人必見

注文住宅の購入を検討しているけど、引き渡しまでの流れがわからず悩んでいる人は一定数います。そこで、本記事では注文住宅を建てる前準備の段階から引き渡しまでの流れについて解説します。この記事を参考にして、理想の住宅を建てるための流れを把握し、スムーズな家づくりを実現しましょう。

注文住宅を建てる前準備

新築一戸建てを建てる前の準備について、まずは憧れのマイホームを建てるために、どんな家を建てたいかを考えることが重要です。

そのためには、以下のポイントが重要です。まずは、どんなエリアに住みたいのかを考えます。たとえば、実家に近い場所や駅が近い場所、会社や学校が近い場所など、自分たちの生活スタイルや希望に合った場所を選ぶことが大切です。

また、静かな場所や買い物に便利な場所など、希望条件を具体的にしておくと、土地探しもスムーズになります。次に、どんな外装や内装デザインの家を建てたいかを考えます。

木造の家、モダンな家、カントリー風な家など、自分たちの好みや生活スタイルに合った家のイメージが重要です。また、広いお庭やバーベキュースペース、駐車スペースなど、家族の希望やニーズを考慮しながら、理想の家を具体化していきます。

その後は、予算の検討が必要です。家を建てるには土地代や本体工事費、その他工事費、諸費用などがかかります。それ以外にも不動産屋の仲介手数料やつなぎ融資の利子、外構代、地盤改良代、地鎮祭や上棟式にかかる費用など、さまざまな費用が必要です。

そのため、予算を考慮しながら、家族でどのくらいの資金が出せるのかを話し合い、資金計画を立てることが重要です。以上のように、新築一戸建てを建てるための前準備として、まずは家のイメージ作りと情報収集、そして予算の検討を行うことが大切です。

土地探しから間取り設計までの流れ

ここまで前準備の手順をみてきたので、この項では次の段階の土地探しから間取り設計までを解説します。

まずは、土地を探し、その後にハウスメーカーを検討します。土地探しでは、事前に希望するエリアを決め、不動産屋やネットで情報を収集しましょう。人気のエリアでは争奪戦になることもありますが、ハウスメーカーに相談すると建築条件付きの土地を紹介してくれる場合もあります。

ハウスメーカーを選ぶ際には、土地探しのサポートや建築条件付き土地の提供などを比較し、自分たちの予算や希望に合ったものを選びましょう。

次に、間取り設計の打ち合わせと見積もり作成を依頼します。

ここでは、ハウスメーカーに自分たちの希望やこだわりを伝え、それを踏まえた間取りや見積もりを作成してもらいます。各ハウスメーカーから提案されたプランを比較し、予算内で希望を実現できるかどうかを検討しましょう。

ハウスメーカーによっては相見積もりの段階で値段や条件面で交渉に応じてくれる場合もあるので、担当者に確認してみるのもひとつの手です。また、住宅ローンの仮審査もこの段階で行います。

せっかくマイホームを建ててもローンの返済がうまくいかないと本末転倒なので、変なごまかしをせずに審査を受けましょう。

詳細の打ち合わせから引き渡しまでの流れ

最後に、詳細の打ち合わせから引き渡しまでの流れをみていきます。

まず、詳細な打ち合わせでは、間取り設計に加えて外壁の素材や色柄、ドアや窓、キッチンの商品などの細かなプランを決定し、契約を行います。同時に地盤調査や建築確認の申請も行い、住宅ローンの本審査と契約も同時に進められることが一般的です。

次に、工事請負契約では工事を行うための契約書を交わします。請負契約では、工事の完成と報酬の支払いが約束されます。ただし、後からの変更があると追加費用がかかる場合もあるため、注意が必要です。そして、新築工事が着工されます。

工事の前には棟梁との顔合わせや地鎮祭が行われ、工事が進む中で上棟式も行われます。工事中は近隣住民への挨拶や工事の進捗状況の確認、コミュニケーションの取り方にも注意が必要です。住宅の完成後は、市区町村による完了検査を受けます。

検査が通れば引き渡しの段階へ進み、施主が立ち会い設備の不具合を確認し、必要であれば修正を依頼しましょう。修正が完了すれば引き渡しとなり、入居準備を進めることになります。この流れは一般的なものであり、施工会社や施主の都合によって変化する場合があります。

これらのステップを踏むことで、新築一戸建ての建築プロセスが円滑に進行し、理想の住まいの実現ができるでしょう。

まとめ

新築一戸建てを建てる際の流れは複雑で、悩みどころも多いものです。そこで、この記事では詳細な準備から建築中のコミュニケーションまで、家づくりの全工程を丁寧に解説しました。まずは前準備の段階で、希望や予算を明確にすることが大切です。次に、土地探しや打ち合わせを行います。この段階では、事前に明確にした希望条件や予算をどこまでクリアできるかが大切です。最後に工事請負契約、住宅の施工を開始して、完成までのステップを踏みます。これらの手順の流れをしっかり把握することで、理想の住まいを実現する道筋が明確になります。この記事を参考にして、夢のマイホームを実現させましょう。

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